Schilderwerk in Waddinxveen

Waddinxveen telde op 1 januari 2026 in totaal 14.410 woningen met een gemiddelde woonoppervlakte van 119 vierkante meter. Van dat bestand is 34,1 procent gebouwd na 1995, en alleen al in de periode 2015 tot 2025 kwamen er 2.999 woningen bij: ruim een op de vijf woningen in deze gemeente is nog geen tien jaar oud. Slechts 5,5 procent is van voor 1945.

Een gemeente die net aan onderhoud toe is

Dat profiel maakt Waddinxveen bijzonder. Het merendeel van de woningen bevindt zich in de fase waarin het onderhoud nog licht is en de keuzes die nu worden gemaakt bepalen wat de komende dertig jaar gaat kosten.

Concreet gaat het om drie momenten. De eerste onderhoudsbeurt aan het buitenhoutwerk, zes tot acht jaar na oplevering. De eerste keer dat het binnenhoutwerk wordt overgelakt, meestal rond het tiende jaar. En de eerste keer dat er iets aan de terugkerende scheuren in de afwerking wordt gedaan.

Alle drie hebben ze dezelfde valkuil: het lijkt eenvoudig, dus het wordt zonder voorbereiding gedaan. Een aflak over een fabrieksmatige laag zonder ontvetten en schuren laat binnen een jaar los bij de deurkruk. Een tweede laag over een verkrijtende buitenlak zonder reinigen hecht slecht. En een vulling in een zettingsscheur breekt bij de eerstvolgende beweging weer open. Zie binnenschilderwerk.

Het bezit uit de jaren zestig en zeventig

Daarnaast heeft Waddinxveen 2.807 woningen uit 1965 tot 1975 en 1.660 uit 1955 tot 1965. Dat is een substantiële voorraad in de leeftijd waarin buitenhoutwerk om structurele aandacht vraagt en waarin de vraag opkomt of het verfpakket nog een laag verdraagt of dat gedeeltelijk afsteken verstandiger is.

Bij deze woningen zit het risico op dezelfde drie plekken als elders in deze regio: de onderdorpel van de grote pui, de aansluiting van de boeiboord op de gevel, en de betimmering achter de goot. De jaarlijkse prikproef uit houtrotreparatie is bij dit bezit geen overbodige luxe.

Appartementen en verenigingen van eigenaars

Met 31,6 procent meergezinswoningen heeft Waddinxveen verhoudingsgewijs veel appartementen. Een deel van het buitenschilderwerk wordt hier dan ook niet door een individuele eigenaar besteld maar door een vereniging van eigenaars, op basis van een meerjarenonderhoudsplan.

Voor dat type opdracht gelden drie afwijkende punten. De besluitvorming is trager, want er hoort een vergadering en een begroting bij. Het werk moet over meerdere woningen gefaseerd worden, met bewoners die willen weten wanneer er bij hun raam wordt gewerkt. En de scope is breder dan alleen de kozijnen: galerijen, bergingsdeuren, hekwerk en de gemeenschappelijke entree vallen er vaak ook onder.

Bij een aanvraag namens een vve helpt het om het onderhoudsplan of de vorige offerte mee te sturen, en om te vermelden hoeveel bouwlagen het complex heeft en of galerijen en balkons in het werk vallen.

De bodem, ook hier

Waddinxveen ligt in hetzelfde veen- en kleigebied als de Zuidplas. De zetting die daar speelt, speelt hier ook, en de gevolgen zijn dezelfde: scheuren op de aansluiting tussen wand en plafond, boven kozijnen en in de buitenvoegen rond kozijnen. Bij nieuwbouw komt daar de uitdroging van de constructie zelf bij, wat de eerste jaren extra beweging geeft.

De praktische regel voor een jonge woning: wacht met een definitieve, scheuroverbruggende afwerking tot de eerste jaren zetting achter de rug zijn, en gebruik in de tussentijd een elastische kit op de naden. Wie meteen glasweefsel aanbrengt op een woning van een jaar oud, doet goed werk op het verkeerde moment.

Cijfers over de woningvoorraad: CBS StatLine, tabel 82550NED (voorraad woningen naar bouwjaarklasse en woningtype), peildatum 1 januari 2026.